主题：亲身经历总结投资写字楼经验，欢迎深入探讨。

        想投资商业房产，但对整个投资产品以及西安投资市场行情不熟悉，所以只能慢慢了解，经过一段时间自己在网上了解的情况和去售楼部的实地考察，总结了几点投资写字楼的注意事项，希望给大家一些参考，欢迎一起探讨。
       
        1、看区位、看商圈
        谈起西安市区，大家既能想到小寨、钟楼、韩森寨等成熟商圈，也能想到太华路、大明宫、张家堡、三桥和大寨路等有待发展的潜力商圈，这些商圈已经深入人心了。我们在看一个商圈时不仅要看它的交通配套、住宅分布、产业结构等，还要了解该项目所在区位的发展史——过去、现在及未来，预计该写字楼项目是否在这个区域有升值潜力。
    
        2、项目的硬件配套
        写字楼的租户大部分为企业，作为企业办公所在地，他们考虑的因素比较多，如，装修档次、装修风格是否代表企业的形象、内部供电用水、空调取暖、电梯、停车位等。
        在这里，特别强调一下写字楼项目的电梯及停车位，这两点非常重要。对于上班族来说，时间非常重要，然而，上班没地停车，上楼电梯难等，还有时不时停电断网等都会影响该项目的实用度。作为一个好的企业，势必会为自己公司的员工谋便利的。      

        3、开发商和物业管理公司的实力
        选择一个优质的住宅楼盘，看开发商和物业管理公司的综合实力和服务水平，投资项目也同样如此，这对项目升值起到至关重要的作用，因为人们都相信，一个综合实力强的开发商或者物业公司在处理项目管理事宜时总是强过实力弱的。

       4、投资回报率
       专家预算，商业地产年投资回报率达8%及以上就可以选择，越高越好。具体的计算公式为：
       投资年回报率=每平米租金÷每平米售价×12个月× 100%

       当然，还有其他因素，如，大堂挑高、层高、运动设施、其他附加服务等。大家投资，追求的唯一目的就是“有所图”，投资回报率越高越好，不过有收益定会有风险。对于住宅来说吧，如果租不出去，还可以自己住，而写字楼就不行，只能空置在那儿。所以呢，在考虑选择出手的时候一定要慎重。以上为本人总结出来的，还希望广大投资人士多多切磋、补充。

不知道投资写字楼好还是投资公寓、商铺好？

是不是只能用商业贷款了？能否使用住房公积金呢？

唉，遥想当年在亚美大厦上班的日子，电梯啊，电梯。。。

我也不知道投资写字楼都注意哪些，不知道写字楼到时候好出租不？

西安国际这个项目所在的这个区域是蛮繁华的，价格好像还没有出来呢。

我想投资公寓和商铺，觉得这个比较好出租。